El auge del turismo invernal, especialmente proveniente de Brasil y otros países latinoamericanos, transforma a los meses de julio y agosto en los más rentables para el arriendo tipo Airbnb en Santiago. Este fenómeno no solo refleja un interés creciente por las actividades relacionadas con la nieve, sino que también establece un impacto significativo en el mercado inmobiliario, facilitando oportunidades de inversión en propiedades turísticas. Rodrigo Barrientos, experto inmobiliario y fundador de Gen Proactivo, destaca esta tendencia y ofrece claves concretas para quienes buscan capitalizar este incremento en la demanda por alojamientos.
Según Barrientos, las comunas que más destacan para los arrendamientos turísticos en Santiago son Santiago Centro, Las Condes, Vitacura y Ñuñoa, todas conocidas por su buena conectividad y accesibilidad a las estaciones de esquí. Estas áreas no solo son atractivas por su proximidad a la nieve, sino que también cuentan con una infraestructura adecuada que los visitantes valoran al momento de elegir dónde alojarse. El expertis de Barrientos resalta la importancia de tener en cuenta factores como la capacidad de alojamiento y la inclusión de servicios como estacionamiento al fijar precios competitivos para sus propiedades.
Sin embargo, Barrientos advierte que el éxito en el sector de Airbnb no es garantizado y requiere de una planificación cuidadosa. «La principal clave es saber diferenciarse y ofrecer una experiencia memorable a los pasajeros. Muchos nuevos inversores ingresan al negocio sin comprender que la competencia es intensa y que deben luchar por la atención de los turistas». El experto enfatiza la necesidad de establecer un presupuesto realista que contemple desde el amoblamiento hasta la decoración y los gastos operativos, asegurando así la viabilidad del negocio.
La experiencia de Gen Proactivo respalda la importancia de la planificación estratégica, con datos que demuestran el comportamiento del mercado durante los meses pico. Según su información, la ocupación promedio en un portafolio de 25 departamentos fue del 94% en julio de 2025, y Barrientos asegura haber alcanzado el 100% de ocupación en su caso particular. Para agosto, aunque los datos son preliminares, ya se registra una ocupación del 71,7%, subrayando la continuada demanda y la oportunidad que se presenta para quienes buscan invertir en esta área.
En conclusión, el turismo invernal en Santiago está estableciendo un nuevo estándar en el mercado de arrendamientos turísticos, por lo que julio y agosto se están consolidando como meses clave para la inversión. Con turistas brasileños y latinos en aumento, y con la orientación adecuada, los inversores pueden no solo cubrir sus gastos, sino también ver un retorno real en su inversión en el corto plazo. Con un enfoque estratégico y consciente de las particularidades del negocio, las oportunidades para el éxito en esta aventura inmobiliaria son notables.
