El mercado de departamentos en la Región Metropolitana ha experimentado un notable crecimiento al cerrar el primer semestre de 2026 con un total de 50.933 unidades en operación. Este aumento marca el cuarto semestre consecutivo en que la ocupación se incrementa, evidenciando una dinámica positiva en el sector multifamily. A lo largo de este período, la demanda ha superado la incorporación de nuevas unidades, en medio de ajustes en los precios de los arriendos, lo que favorece una mejora en la ocupación general del mercado.
Un hito significativo se registró al alcanzar por primera vez más de 50 mil departamentos en operación, consolidándose un modelo de residencias basado en la propiedad y administración centralizada. El segmento multifamily ha crecido al sumar 216 edificios destinados al arriendo, a pesar de que la nueva oferta se moderó con la incorporación de solo ocho edificios y 2.022 departamentos, lo que representa una disminución del 27% en comparación al período anterior. Aun así, la absorción neta se mantuvo sólida con 3.164 unidades, superando el ingreso de nuevos departamentos.
Ingrid Hartmann, Senior Research Manager de CBRE Chile, destacó que el mercado se está equilibrando y la capacidad de gestión de los operadores se vuelve crucial. La tasa de ocupación de los proyectos estabilizados alcanzó un 94,6%, lo que representa una mejora de 1,66 puntos porcentuales respecto al primer semestre del año anterior. Esta tendencia refleja la efectividad de las estrategias adoptadas por los administradores para optimizar precios y servicios, lo que contribuye a reducir la disponibilidad de unidades.
El Sector Oriente ha emergido como el líder en expansión y demanda durante este semestre. Con cuatro nuevos edificios y 1.047 unidades, esta zona constituyó el 52% de la nueva oferta en la Región Metropolitana. Además, la absorción neta en el sector Oriente alcanzó 1.181 departamentos, convirtiéndose en el principal motor de crecimiento dentro del inventario, concentrando en total 50 edificios y 8.720 unidades que operan actualmente.
Las estrategias de ajuste de precios han jugado un papel fundamental para sostener la ocupación, con un precio de oferta promedio que se mantuvo prácticamente estable en 0,271 UF por metro cuadrado mensual, aunque con una caída del 3,2% interanual. Regiones como Centro Norte evidencian cómo la reducción de precios ha impulsado la ocupación significativamente. De cara al futuro, el sector continuaría robusteciéndose con 25 edificios en construcción que se espera aporten 7.429 departamentos entre 2026 y 2028, especialmente en las zonas Oriente y Sur Oriente, donde se prevé una concentración significativa de estas nuevas unidades.
