Durante el tercer trimestre de 2026, el sector de renta inmobiliaria industrial de Megacentro en Chile destacó al registrar un incremento significativo en sus tarifas de arriendo y una optimización de su catálogo de activos. La compañía alcanzó un EBITDA de $29.109 millones, aumentando un 7,9% en comparación con el mismo período del año pasado, lo que refleja un sólido rendimiento operativo. Con la disponibilidad de 1.912.343 m² de superficie arrendable, la tasa de ocupación se mantuvo alta, especialmente en el sector industrial, donde se llegaron a cifras de 95,9% en Chile. Este crecimiento no solo mejora las finanzas de Megacentro, sino que también establece un camino firme para su expansión sostenible en la región.
Resultados Operacionales Destacados de Megacentro
Durante el tercer trimestre de 2026, Megacentro evidenció un notable desempeño en su resultado operacional, con un EBITDA que alcanzó los $29.109 millones, lo que representa un crecimiento del 7,9% en comparación con el mismo período del año anterior. Este aumento se atribuye a un sólido incremento en los ingresos, que creció un 7,7%, reforzando la rentabilidad del negocio de renta inmobiliaria industrial. La mejora en el mix de activos, sumada al incremento real de las tarifas promedio de arriendo, ha sido clave para la optimización de sus resultados operativos.
La compañía también ha reportado que su superficie arrendable (GLA) alcanzó 1.912.343 m² al cierre del trimestre, lo que representa un incremento del 2,9%, respecto al año anterior, con un aumento de 54.139 m². A pesar de una ligera disminución en la tasa de ocupación promedio que se situó en 93,1%, Megacentro logró una ocupación industrial del 95,9% en Chile, destacando la resiliencia del sector y la capacidad de la empresa para mantener altos niveles de ocupación y satisfacción de clientes.
| Descripción | Tercer Trimestre 2026 | Tercer Trimestre 2025 | Variación (%) |
|---|---|---|---|
| Utilidad atribuible al controlador ($ millones) | 15.460 | – | – |
| EBITDA ($ millones) | 29.109 | 27.000 (aprox.) | +7,9% |
| Aumento en ingresos (%) | 7,7% | – | – |
| Aumento en EBITDA (%) | 9,2% | – | – |
| Deuda financiera ($ millones) | 1.215.802 | – | -2,7% |
| Relación deuda neta/EBITDA (veces) | 10,31 | – | – |
| Relación deuda neta/patrimonio (veces) | 1,38 | – | – |
| Cobertura de gastos financieros (veces) | 1,81 | – | +8,1% (costos financieros) |
| Superficie arrendable (GLA) al 2026 (m²) | 1.912.343 | 1.858.204 | +2,9% |
| Tasa de ocupación promedio (%) | 93,1% | 93,6% | -0,5 puntos |
| Ocupación industrial en Chile (%) | 95,9% | – | – |
| Ocupación industrial en Perú (%) | 97,9% | – | – |
Preguntas frecuentes
¿Qué factores contribuyeron al aumento del EBITDA en Megacentro durante el tercer trimestre de 2026?
El EBITDA de Megacentro creció gracias a un aumento en los ingresos por arriendo y una gestión más eficiente de los costos. Además, se beneficiaron de resultados no operacionales favorables, como menores costos financieros y un ingreso extraordinario asociando a la venta de MegaArchivos.
¿Cuál fue la tasa de ocupación en los negocios industriales de Megacentro en Chile y Perú?
La tasa de ocupación promedio en Chile fue de 95,9%, mientras que en Perú alcanzó el 97,9%. Esto refleja la efectividad de Megacentro en mantener altos índices de ocupación, incluso con los nuevos proyectos en proceso.
¿Qué proyectos nuevos están en desarrollo Megacentro en Chile y Perú?
Megacentro está expandiendo su centro de distribución de Mercado Libre en Chile, con un área de 100.000 m², previsto para abrir en diciembre de 2026. En Perú, firmaron un acuerdo para desarrollar un proyecto industrial de 45.000 m² en Lima.
¿Cómo ha afectado la deuda financiera de Megacentro a su desempeño general?
La deuda financiera de Megacentro se redujo, lo que mejoró su relación entre deuda y EBITDA. Esto, a su vez, incrementó la cobertura de gastos financieros, permitiendo que la compañía mantuviera una situación financiera más sólida y capaz de sustentar su crecimiento sostenible.
¿Qué medidas plantea Megacentro para seguir impulsando su crecimiento en el futuro?
Megacentro enfocará su crecimiento en nuevas oportunidades de desarrollo en Chile y Perú, con un énfasis en la rentabilidad y disciplina financiera. Planean continuar evaluando inversiones en activos industriales para asegurar un crecimiento sostenible a largo plazo.
El tercer trimestre de 2026 evidenció un sólido avance en el negocio industrial de Megacentro, destacándose por la mejora en los ingresos y EBITDA, lo que reafirmó su posición en el mercado. Además, la disminución en la deuda financiera y la creciente tasa de ocupación apuntan a un panorama optimista para la compañía. Con la expansión del centro de distribución de Mercado Libre y nuevos proyectos en evaluación, Megacentro está bien posicionado para continuar su crecimiento en Chile y Perú, estableciendo así bases firmes para el futuro.
