El desarrollo tecnológico en la planificación territorial se ha convertido en una herramienta crucial para abordar el déficit habitacional que enfrenta la Región del Biobío. A pesar de que hay terrenos disponibles, esto no garantiza que sean aptos para la construcción de viviendas, debido a diversas restricciones urbanísticas y normativas que pueden limitar su uso. Consciente de esta realidad, la Facultad de Ingeniería de la Universidad Católica de la Santísima Concepción (UCSC) ha presentado el Visor de Suelo con Potencial Habitacional, una innovadora plataforma que integra información geoespacial y regulatoria para guiar la planificación territorial en la región. Esta herramienta ha sido desarrollada en colaboración con la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) de Concepción con el objetivo de facilitar la toma de decisiones informadas para futuros proyectos habitacionales.
El Visor de Suelo con Potencial Habitacional se centra en la capacidad de 12 comunas del Gran Concepción y de Los Ángeles, y su función principal es comparar la capacidad habitacional de estos terrenos con las necesidades reales de vivienda en la zona. Utilizando tecnología avanzada que cruza información territorial, normativa y predial, la plataforma identifica los terrenos con potencial de desarrollo y ofrece una visión clara de las restricciones impuestas por los instrumentos de planificación vigentes. Guillermo Bustamante, académico de la UCSC, ha liderado este proyecto con el respaldo del contrato tecnológico del Proyecto Ingeniería 2030, uniendo esfuerzos entre academia y sector de la construcción para convertir datos dispersos sobre suelo y vivienda en una herramienta de acceso público.
El desarrollo de esta plataforma no solo responde a una necesidad evidente de evaluar el déficit habitacional, sino que también propone nuevos enfoques para la planificación urbana. Según Bustamante, los datos obtenidos permiten visualizar de manera clara los déficits de vivienda en cada comuna, destacando que si se modificarán algunas regulaciones, la oferta de terreno aumentaría significativamente. Las comunas de Tomé y Santa Juana se identifican como las más afectadas por la falta de vivienda, mientras que San Pedro de la Paz y Los Ángeles presentan una mayor disponibilidad. Estos hallazgos subrayan la importancia de realizar una planificación con una visión metropolitana que considere la distribución geográfica de la demanda y la oferta habitacional.
La plataforma ha sido bien recibida por las autoridades locales, incluido el seremi de Vivienda y Urbanismo del Biobío, Anselmo Villagra, quien ha destacado su utilidad como un recurso valioso que complementará el trabajo entre el Ministerio de Vivienda, la CChC y la UCSC. Se ha anunciado la creación de una mesa de trabajo que elaborará un enfoque más integral utilizando el visor, además de datos sobre suelos urbanos y rurales, así como información sobre campamentos y terrenos de entidades gubernamentales como Serviu y Bienes Nacionales. Este esfuerzo coordinado tiene como objetivo impulsar nuevos proyectos habitacionales y abordar de manera efectiva el déficit existente en la región.
Finalmente, el Visor de Suelo con Potencial Habitacional estará disponible de forma gratuita en la página web www.conceconstruye.cl, lo que garantiza que la información sea accesible a la comunidad y a los actores involucrados en la construcción de viviendas. El Decano de la Facultad de Ingeniería de la UCSC, Dr. Claudio Oyarzo, enfatizó que este avance refleja el compromiso de la institución por aplicar sus capacidades y conocimientos a desafíos concretos del territorio. La colaboración con la CChC y la utilización de tecnología avanzada para transformar datos complejos en información útil es un paso importante hacia una planificación urbana más sostenible e integrada en la Región del Biobío.
