En los últimos diez años, el mercado inmobiliario en Chile ha experimentado un incremento en los precios de las viviendas que alcanza el 54%, según un estudio de la consultora Colliers. Este aumento supera con creces el crecimiento del poder adquisitivo de la población, lo que ha generado un gran desafío para muchas familias que buscan acceder a una vivienda digna. De hecho, Espacio Público destaca a Chile como uno de los países donde el valor de la vivienda ha visto un aumento significativo a nivel mundial en los últimos quince años, lo que ha suscitado una serie de interrogantes sobre las razones detrás de este fenómeno.
Según el análisis de Colliers, más del 60% del aumento en los precios de las viviendas se puede atribuir a tres factores principales: el sobreprecio de los terrenos, la complejidad de la permisología y las políticas públicas vigentes. En cuanto al sobreprecio de los terrenos, se menciona que los constantes cambios en los planes reguladores comunales han restringido severamente la normativa de uso del suelo y la construcción, lo que ha generado una disponibilidad limitada de terrenos para nuevos proyectos habitacionales. Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers, enfatiza que las nuevas demandas del mercado, que incluyen una creciente preferencia por viviendas de menor metraje, no están siendo atendidas por la evolución de la normativa actual.
Por otro lado, el segundo factor influyente en el encarecimiento de las viviendas se relaciona con la permisología. La demora en la aprobación de permisos de desarrollo, que se estima genera un sobrecosto del 12,2% en el proceso de construcción, ha llevado a que muchos proyectos se retrasen. Este prolongado proceso administrativo no solo aumenta los costos, sino que altera los plazos de ejecución de las obras, convirtiendo a este aspecto en una traba importante para el sector inmobiliario, especialmente en el sector centro poniente de la región metropolitana.
El tercer punto crítico son las políticas públicas que han creado un entorno de incertidumbre para el mercado inmobiliario. Cambios significativos, como la eliminación de la exención del IVA en las ventas de viviendas nuevas y la modificación de regulaciones para la construcción, han complicado notablemente el panorama. Colliers destaca que estos ajustes, incluidos los relacionados con la eficiencia energética y la accesibilidad, han impuesto costos adicionales que afectan el valor final de las viviendas. Según sus cálculos, el impacto combinado de terrenos, permisos y políticas podría representar un sobrecosto del 32,7% en la Región Metropolitana.
Para mitigar el encarecimiento de las viviendas, la consultora Colliers ha presentado varias recomendaciones. Entre estas, se incluye la necesidad de incentivar el desarrollo de terrenos vacíos o subutilizados, actualizar adecuadamente la normativa urbana para alinearla con la realidad demográfica, y simplificar los procesos de autorización para construir. Asimismo, sugieren reponer beneficios fiscales como la exención de IVA en la venta de viviendas y facilitar la construcción industrializada como una alternativa viable para reducir costos. La implementación de estas medidas podría no solo aliviar el sobreprecio de las viviendas, sino también responder de manera más efectiva a las necesidades actuales de la población chilena.
