La consultora Colliers ha divulgado su Ranking de Trámites Pro Vivienda, un informe que revela que, a pesar de la desaceleración en la actividad inmobiliaria y la tramitación de iniciativas en las Direcciones de Obras Municipales (DOM), los tiempos para la obtención de permisos y el desarrollo de proyectos habitacionales han incrementado. En los últimos siete años, el plazo de la ‘permisología’ ha aumentado en un alarmante promedio de 703 días, pasando de 1.298 días en 2018 a 2.001 días en 2022, lo que representa aproximadamente 5,5 años. Este análisis pone de manifiesto los desafíos que enfrenta el sector en términos de eficiencia y agilidad en los trámites necesarios para la construcción de nuevas viviendas.
En esta quinta edición del ranking, Colliers ha incluido trámites realizados en los últimos cinco años, con proyecciones hasta el año 2026. La consultora ha analizado más de 1.250 proyectos inmobiliarios en diversas comunas de la Región Metropolitana, así como en otras regiones del país, abarcando más de 2.400 trámites municipales. Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers, señaló que la tardanza promedio de 2.001 días incorpora no solo los trámites de anteproyecto y permisos de edificación, sino también las etapas de construcción y la constitución de copropiedad inmobiliaria, lo cual pone de relieve la complejidad del proceso administrativo y regulatorio que enfrentan los desarrolladores.
El informe detalla que, durante 2022, el tiempo total para la tramitación de permisos fue de 449 días, cifra que ha incrementado a 471 días en el estudio más reciente. Los tiempos específicos incluyen 149 días para la obtención de anteproyectos, 223 días para permisos de edificación, y cerca de 100 días para recepciones finales. De este modo, la media de espera para recibir los permisos ha aumentado en 22 días bajo el actual gobierno de Gabriel Boric, lo que indica una tendencia preocupante en la gestión de trámites que podría afectar el desarrollo habitacional en el país.
El ranking también pone de manifiesto variaciones significativas en la eficiencia de las diferentes comunas a la hora de tramitar permisos. Renca destaca por su eficiencia, liderando el ranking con un promedio de 311 días para la tramitación de permisos. Por el contrario, Conchalí se posiciona como la comuna más lenta, con un tiempo de 837 días, seguida de Quinta Normal, que requiere en promedio 725 días para aprobar permisos inmobiliarios. Estos datos resaltan la disparidad en la gestión municipal y sugieren la necesidad de mejores prácticas y uniformidad entre las diferentes administraciones locales.
Finalmente, las conclusiones del informe de Colliers son un llamado a la acción para que las autoridades, tanto locales como nacionales, implementen estrategias que optimicen los procesos de tramitación y permisos en el sector inmobiliario. La combinación de factores administrativos, regulatorios y operativos que contribuyen a las largas esperas debe ser abordada con urgencia, ya que un manejo más eficiente de estos trámites no solo beneficiará a los desarrolladores, sino que también facilitará el acceso a la vivienda a un mayor número de ciudadanos. La situación actual requiere un análisis profundo y una colaboración efectiva entre todos los actores involucrados para mejorar la oferta habitacional en el país.
