Los últimos seis años han estado marcados por una notable tasa de vacancia de oficinas en la Región Metropolitana, resultado de la conmoción social de 2019 y la crisis provocada por la pandemia de COVID-19. Durante este período, muchas empresas se vieron obligadas a reconfigurar sus espacios de trabajo, lo que resultó en una significativa cantidad de oficinas desocupadas. Esta situación generó preocupaciones sobre el futuro del mercado inmobiliario comercial, especialmente en un contexto donde la adaptación al teletrabajo parecía ser la norma. Sin embargo, las cifras de 2025 están comenzando a mostrar un cambio positivo en esta tendencia negativa.
Según el más reciente informe de la consultora Colliers, se espera que el año 2025 cierre con una menor cantidad de metros cuadrados desocupados en comparación con 2024. Este avance es impulsado en gran parte por la recuperación del trabajo presencial, ya que muchas empresas han decidido regresar a un esquema más convencional después de adaptar sus operaciones durante los meses críticos de la pandemia. Matías Bucci, Subgerente del Área de Estudios de Colliers, destacó la tendencia creciente entre las corporaciones de abandonar el teletrabajo, lo que a su vez ha generado una mayor necesidad de espacio físico para sus operaciones.
En el cuarto trimestre de 2025, la vacancia general de oficinas en la Región Metropolitana se situó en un 10,1%, una baja respecto al 10,5% del tercer trimestre y también inferior al 10,3% registrado a finales de 2024. Esta disminución es significativa y marca un punto de inflexión para el sector, que había sufrido considerables pérdidas debido a la incertidumbre económica y social durante los años anteriores. Con un inventario de 2,55 millones de metros cuadrados, el mercado muestra signos de estabilización y recuperación en su actividad.
El informe de Colliers señala que durante 2025 se produjeron 42 mil metros cuadrados de nuevas oficinas, y se prevé que en 2026 esta cifra alcance 39 mil metros cuadrados. Este crecimiento moderado, junto con la reducción de la vacancia, sugiere que las empresas están reconociendo la importancia del espacio físico en un entorno cada vez más competitivo. Zonas como Nueva Apoquindo y El Golf están ganando popularidad, lo que podría indicar un cambio de preferencias de ubicación por parte de las empresas en busca de mayor visibilidad y acceso a servicios.
En conclusión, el panorama del mercado de oficinas en la Región Metropolitana está mostrando señales de recuperación después de años de dificultades. Con una combinación de reducción en la vacancia, un aumento en la producción de espacios y el retorno gradual al trabajo presencial, las proyecciones para el sector inmobiliario parecen más optimistas. A medida que las empresas se reajustan a las necesidades del nuevo contexto laboral y social, será interesante observar cómo esta dinámica contribuirá al crecimiento sostenido del mercado en los próximos años.
