Las parejas jóvenes y arrendatarios que teletrabajan han incrementado significativamente la demanda de espacios de vivienda que se adapten a sus nuevas necesidades. Según un informe reciente de BDO Chile, esta necesidad se traduce en un fuerte aumento en la búsqueda de tipologías de 2 dormitorios, que alcanzan un 36,7 % en el mercado. En contraste, aunque las unidades de estudio y las de 3 dormitorios mantienen presencia, su participación es menor. Este cambio en el comportamiento del consumidor está siendo observado en el contexto del teletrabajo y la búsqueda de comodidades en el hogar, lo que ha llevado a una revalorización de los espacios dentro de la vivienda.
El informe multifamily revela que las unidades de 1 dormitorio y 1 baño (1D1B) se han consolidado como la tipología predominante en Santiago, representando un 48 % del total de edificios multifamily, con superficies que rondan los 35 m². Este fenómeno responde al auge de hogares unipersonales, así como a las demandas de estudiantes y profesionales jóvenes que priorizan la eficiencia en el uso del espacio, la conectividad y el acceso a servicios esenciales. Esta tendencia es un reflejo de la evolución del mercado de arriendo hacia configuraciones más compactas y funcionales, adaptándose a las nuevas realidades de vida urbana.
El análisis del mercado también indica que, en promedio, los edificios multifamily en Santiago cuentan con 238 unidades, distribuidas en una variedad de tipologías: 12 % de estudios, 48 % de unidades 1D1B, 22 % de 2D2B y 14 % de 2D1B. Esta distribución demuestra un diseño de oferta que busca satisfacer la demanda de distintos perfiles de arrendatarios, donde el formato compacto y de rápida colocación se convierte en el protagonista. Durante el tercer trimestre, estos segmentos mostraron cifras sólidas, impulsadas por la menor introducción de nuevos proyectos, lo que ha llevado a un aumento en la capacidad de absorción del stock disponible.
En un entorno de estabilidad creciente, el valor promedio de arriendo ha alcanzado 10,91 UF, mientras que la ocupación se sitúa en un alto 95,7 %, evidenciando la salud del mercado de renta residencial. Francisco Gómez, analista de Real Estate de BDO Chile, destaca que «el mercado multifamily muestra señales positivas de estabilización, aumentando en todos los indicadores con respecto al trimestre anterior», un avance que representa un hito en el desarrollo del sector habitacional. Esta afirmación subraya la resiliencia del mercado frente a las fluctuaciones económicas y sociales.
El stock total del mercado multifamily en Santiago supera las 50.000 unidades, con la incorporación de siete nuevos edificios en el último trimestre. Comunas como La Florida, Macul y Ñuñoa lideran el desarrollo de nuevos proyectos, gracias a una demanda activa y altos niveles de absorción. La expansión del parque multifamily y la disminución de vacancias son evidencias de que este modelo ha madurado y se ha consolidado como uno de los activos más defensivos en el mercado inmobiliario. Según José Ignacio Carter, gerente de Real Estate de BDO Chile, se confirma que el sector sigue en crecimiento y busca adaptarse a un entorno urbano en constante evolución.
