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Mercados

Renta vitalicia dudas comunes

Las preguntas más frecuentes de los chilenos sobre renta vitalicia

Si estás informándote acerca de las distintas modalidades de pensión, es probable que te haya surgido alguna de las siguientes dudas.

Todos sabemos que las pensiones son un tema complejo en Chile. Por lo mismo, elegir la modalidad de pensión que nos acompañará durante nuestra jubilación también puede resultar complicado y abrumador.

La renta vitalicia se alza como una de las opciones principales dentro de esta difícil decisión por la que debemos atravesar. Sin embargo, aún existe desconocimiento o falta de información sobre este servicio.

Entender cómo funcionan las distintas modalidades es fundamental para planear de manera óptima nuestro futuro financiero. Si estás próximo a jubilarte, te servirá mucho conocer cada aspecto de la renta vitalicia. ¡Continúa leyendo este artículo y entérate a fondo de esta modalidad!

Preguntas frecuentes de la renta vitalicia

Con la ayuda de Google y sus herramientas, hemos investigado sobre cuáles son las preguntas más frecuentes que tienen los chilenos respecto a esta modalidad de pensión. Al ingresar las palabras claves “renta vitalicia” y “renta vitalicia Chile”, el sitio nos entrega las interrogantes más buscadas en nuestro país, las cuales resolveremos a continuación.

¿Qué es la renta vitalicia?

La renta vitalicia es una modalidad que consiste en un acuerdo con una compañía de seguros. El afiliado debe transferir sus fondos ahorrados a la aseguradora, la cual se comprometerá a entregarle una pensión mensual por el resto de su vida.

¿Cuánto tiempo dura una renta vitalicia?

Como lo dice su nombre, la renta vitalicia dura toda la vida del pensionado, es decir, se extiende durante toda su jubilación hasta que la persona fallezca.

¿Cuánto se cobra por una renta vitalicia?

Esta pregunta hace referencia a cuánto dinero equivalen los montos de la renta vitalicia. Las pensiones de renta vitalicia fijan su monto según diversos factores, tales como: la cantidad de dinero ahorrado, la esperanza de vida del solicitante y sus beneficiarios legales, la tasa de venta de la aseguradora y las cláusulas que se deseen agregar al contrato.

¿Qué pasa con los jubilados con renta vitalicia?

Los afiliados a esta modalidad gozarán de una pensión fija y expresada en UF, la cual tendrá un valor acordado previamente con la aseguradora. Dicha mensualidad durará toda su vida y no correrá el riesgo de que se le agoten los fondos, como puede ocurrir en el retiro programado.

Asimismo, la persona perderá la propiedad de sus fondos, así que también perderá la posibilidad de cambiarse de aseguradora o a retiro programado.

¿Que conviene más, jubilarse por AFP o renta vitalicia?

La conveniencia de cada modalidad dependerá de las características de cada persona. Ambas opciones tienen pros y contra, y para saber cuál puede ser más beneficiosa es necesario evaluar una serie de factores determinantes, como el nivel de riesgo que estés dispuesto a correr o los planes que tengas para tu jubilación.

¿Quién hereda una renta vitalicia?

En situaciones de fallecimiento, los beneficiarios legales tienen derecho a pensiones de sobrevivencia. No obstante, los fondos asociados a la renta vitalicia no pueden heredarse per se.

Sin embargo, existe la cláusula adicional de Período Garantizado, una cláusula del contrato de la renta vitalicia, donde la compañía asegura el pago de la pensión a los beneficiarios designados durante un tiempo establecido previamente, en la medida que el pensionado haya fallecido y no queden más pensiones de sobrevivencia por pagar.

¿Qué pasa con los fondos de renta vitalicia al fallecimiento?

Cuando inicia el contrato de renta vitalicia, los fondos del afiliado pasan a ser propiedad de la compañía de seguros que está brindando el servicio. Cuando el pensionado fallece, la aseguradora deja de pagar la renta vitalicia y los fondos restantes son utilizados para pagar las pensiones de aquellos pensionados que viven más tiempo.

Conclusión

Elegir una modalidad de pensión resulta complejo en el ya difícil escenario que son las jubilaciones en nuestro país.

La renta vitalicia emerge como una opción clave en este panorama, pero persiste un desconocimiento generalizado sobre sus ventajas y desventajas. Para asegurar una jubilación adecuada, es necesario informarse y evaluar cada característica.

Con las preguntas que respondimos a lo largo de este artículo, esperamos haber aclarado algunas de las confusiones más frecuentes con respecto a este tema. La renta vitalicia puede ser una buena alternativa para quienes no estén conformes con el retiro programado.

No obstante, es necesario entender que no existe una modalidad mejor que otra, ya que eso dependerá de la perspectiva con la que se analice este debate y esta decisión. Las distintas necesidades y proyecciones de las personas determinarán si es más conveniente el retiro programado o la renta vitalicia.

 

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3 razones por las que fallan los emprendedores

¿Por qué y cómo fallan los emprendedores?

Hoy en día, tener un negocio propio es un sueño común pero, ¿Cuántos terminan siéndolo? Fundar tu propia empresa requiere tiempo y esfuerzo, además de una buena idea, recursos y contactos. La paciencia y persistencia son actitudes clave, así como visión, innovación y liderazgo.

Una nueva generación de profesionales producto del dominio del mercado digital se empeña en crear el siguiente Facebook. Los millennials y la Generación Z se oponen a un trabajo de nueve a cinco con una hora para comer. Prefieren ser freelancer y, cuando su idea va más allá de sí mismos, ser emprendedores. El problema de esta situación es que el emprendimiento comienza a tomarse como una moda: dinero fácil, ser tu propio jefe, vacaciones al gusto, administración libre de tu tiempo. Muchos de los “emprendedores” del siglo 21 comienzan un negocio por las razones equivocadas o con una actitud poco favorecedora que tarde o temprano terminará ocasionando el fracaso de su empresa.

Razones más comunes por las que fallan los emprendedores

A continuación, te presentamos las tres razones más comunes por las cuales un emprendedor falla aún antes de empezar:

1. Escuchar demasiado a las personas

Desde pequeños nos enseñan a escuchar y tomar en cuenta las opiniones de los demás, pero esto puede resultar contraproducente a largo plazo. Por supuesto, es bueno escuchar a la gente, pero siempre con criterio y sabiendo con qué quedarse y qué dejar atrás. La realidad es que, como emprendedor, tú eres el único que entiende tus ideas. Nadie más lo hará de la manera que tú lo haces.

Por ejemplo, si alguna vez cuentas tu idea a tus amigos y familiares para conocer sus puntos de vista, con mucha suerte, alrededor del 70 por ciento pensaría que lo que dices no tiene sentido, mientras que el 30% restante te apoyaría. Ahora, es muy probable que ese 30 por ciento no te apoye porque creen en tus ideas, sino porque creen en tus habilidades.

2. Pensar que ser emprendedor se traduce en una cuenta bancaria abundante

Hablando de motivaciones equívocas. Esta es una de las peores razones para convertirse en emprendedor y es producto de que, cuando nos proponemos explicar el concepto de emprendimiento, ponemos como ejemplo a personas que han hecho billones con ello. Ahora, la única razón por la que los utilizamos como referencia es porque son los únicos que conocemos. Se piensa que el principal propósito de un emprendedor es hacer dinero cuando en realidad es resolver un problema.

3. Detestar el fracaso

A nadie le gusta el fracaso, pero no detestarlo es muy diferente a odiarlo. Hay que ser tolerante con lo que puede (y va) a salir mal. La verdad es que la mayor parte de las personas que detestan el fracaso, difícilmente sobrevivirán como emprendedores. Cualquiera que diga que odia el fracaso vive en la fantasía. La “triste” realidad sobre la vida y los negocios es que tienes que fallar de vez en vez para aprender y crecer, y no deberías odiarlo.

Nadie dijo que convertirse en emprendedor fuera sencillo; probablemente, fallarás muchas veces antes de toparte con tu idea del millón de dólares o lograr que despegue la que ya tienes, pero si de verdad tienes un compromiso con lo que estás dispuesto a lograr y confías en tu potencial y en el de tu compañía, él éxito está a la vuelta de la esquina; tal vez no de esta cuadra, ni de la siguiente, pero si te detienes ahora o mañana, ¿Cómo lo descubrirás? Adelante.

Fuente: Soy Emprendedor

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Joaquín Ramírez de Mercer Chile: “El momento para hacer los cambios en pensiones se nos va”

En conversación con Radio Pauta, el experto analizó el estado actual de la reforma previsional y el avance del sistema de pensiones chilenos en el ranking mundial. Enfatizó que “el modelo chileno se destaca y eso es porque tenemos una centralización de las cuentas de capitalización individual muy fuerte”.

El anuncio por parte del gobierno de postergar la discusión de pensiones para después del plebiscito constituyente derivó en un dilatado análisis por parte de expertos. En ese contexto, el líder de la sección Wealth de la consultora internacional Mercer, Joaquín Ramírez, concedió una entrevista en Radio Pauta para abordar el sistema de pensiones chileno y la modificación al mismo que se pretende realizar durante el mandato del Presidente Gabriel Boric.

Cabe señalar que el Ranking Mercer compara sistemas de pensiones alrededor del mundo, donde Chile recientemente subió dos puestos del lugar 16 al 14, principalmente por la mejora en la PGU. Así, Chile quedó ubicado como el mejor país de Sudamérica en el ranking, y por sobre países del primer mundo como Francia, España, Alemania, Bélgica e incluso Nueva Zelanda.

Con respecto a la actual reforma de pensiones, Ramírez señaló que “cada día que perdemos se ve una oportunidad perdida de mejorar el sistema, llevamos años de discusión en lo mismo. Lamentablemente que se posterguen estas decisiones más allá del tema político, es un tema que le sigue afectando a los chilenos y el momento para hacer los cambios se nos va”, mencionó.

De todas maneras, en materia de sostenibilidad, el líder de Wealth de Mercer Chile mencionó que “el modelo chileno se destaca y eso es porque tenemos una centralización de las cuentas de capitalización individual muy fuerte, que eso hace que sea más sostenible en el tiempo”, a diferencia de otros modelos basados en el reparto, que están quebrados y mostrándose insostenible en Europa y otras latitudes.

El experto concluyó que “los mejores sistemas de pensiones del mundo tienen la característica de que son repartidos, hay un aporte importante de cada persona y hay un aporte importante del Estado, que en este caso sería la PGU”. Este sistema mixto, describe, es el imperante en Chile, y fue una de las causas principales por lo que volvió a saltar en el ranking subiendo al puesto 14, explicó.

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Pros y contras de la renta vitalicia

Renta vitalicia: Ventajas y desventajas de esta modalidad de pensión

Las diferentes modalidades de pensión tienen una serie de características que pueden convenirte más o menos, por lo que en este artículo te explicaremos las ventajas y desventajas de las rentas vitalicias y si es que pueden ser tu mejor opción a la hora de pensionarte.

Hablar de pensionarse es un tema complejo, más aún si es sobre elegir por cuál modalidad de pensión optaremos al momento de nuestro retiro.

Y es que, según el Decreto Ley N°3.500, cada persona (en la medida que cumpla los requisitos establecidos en dicho decreto ley) tiene la oportunidad de elegir una modalidad de pensión de acuerdo con las alternativas existentes.

Por un lado, tenemos el retiro programado, en el cual una Administradora de Fondos de Pensiones (AFP) le paga mes a mes a sus afiliados. Este monto pagado se va recalculando periódicamente de acuerdo con una serie de factores como el saldo en su cuenta de capitalización individual, la expectativa de vida de este y la rentabilidad, entre otros.

En la otra vereda, está la opción de las rentas vitalicias, en la cual el afiliado, a través de una compañía de seguros, recibe una pensión mensual fija en UF desde que está suscrito al contrato con ésta hasta el día de su fallecimiento.

Y no solo eso, existen una serie de otras características sobre las rentas vitalicias que podrían interesarte. Debido a esto, a continuación, te mencionaremos algunos de las ventajas y desventajas de esta opción.

Ventajas de las rentas vitalicias

Como te mencionamos anteriormente, al escoger un plan de renta vitalicia la pensión mensual será entregada de manera segura hasta el fallecimiento del afiliado. Esto representa ingresos que no estarán expuestos a que se agote el saldo de la cuenta individual.

Por lo que, si un afiliado vive más que su esperanza de vida, este producto puede ser mucho más conveniente que la modalidad de pago programado, en donde las pensiones dependen de un saldo que se va agotando en el tiempo.

A esto se le suma que el monto entregado no cambiará con el paso del tiempo (el pago se realiza por un monto fijo en UF), por lo que el monto de las pensiones se reajustará por la inflación experimentada y estas no perderán valor. Resulta conveniente si quieres optar por una opción segura ante los vaivenes de la economía.

Por otro lado, si el afiliado vive más de lo esperado inicialmente por la compañía de seguros, seguirá recibiendo la misma pensión mensual sin ninguna disminución o reajuste, ya que esta situación está cubierta por las compañías aseguradoras.

Esto significa una gran ventaja si es que posees una larga esperanza de vida, ya que, independientemente de tu edad, no dejarás de obtener tu pensión mensual.

Es una característica que difiere a la modalidad de retiro programado, donde el pago fluctúa con el tiempo, a la baja generalmente, y corres el riesgo de quedarte sin una pensión contributiva.

Desventajas de las rentas vitalicias

Si bien esta modalidad de pensiones trae consigo seguridad y estabilidad frente a factores externos, también tiene algunos contras que conviene tener en consideración.

En primer lugar, las rentas vitalicias no te dan la posibilidad de dejar una herencia. En el caso del fallecimiento de un afiliado o del último beneficiario con derecho a pensión, cesarán los pagos de la renta acordada.

Sin embargo, se puede asegurar un pago de pensiones a través de la cláusula adicional de Periodo Garantizado de Pago. Esto consiste en una cláusula al momento de contratar la renta vitalicia, que en el caso que fallezca el pensionado antes de que termine el período garantizado, la compañía deberá pagar el 100% del monto de la pensión del causante a sus beneficiarios legales o, en ausencia de ellos, a quien esté designado en el contrato, y a falta de ellos, a sus herederos.

En segundo lugar, otra de las desventajas a considerar antes de contratar este plan, es que no hay derecho a retracto.

Una vez firmado el contrato con la aseguradora, tu decisión será irrevocable, por lo que no podrás optar por otra modalidad de pensiones ni por otra compañía de seguros. Si bien no es algo inherentemente negativo, sí representa una desventaja frente a retiro programado.

Conclusiones: Una renta a considerar si quieres estabilidad

Dentro de todo lo mencionado, nuestro principal consejo es considerar ambas modalidades de pensión, tomando en cuenta las características de ambas y las necesidades que tengas al momento de requerir estos servicios.

De este modo, si piensas que tu esperanza de vida es larga y si el nivel de riesgo que quieres asumir es bajo, las rentas vitalicias pueden ser tu mejor opción a la hora de decidir qué modalidad elegir.

También hay que recordar que existen modalidades de pensión híbridos, que son una combinación entre ciertas características de las modalidades ya mencionadas, tales como: la Renta Vitalicia Diferida y Renta Vitalicia con Retiro Programado.

¡Esperamos que este artículo haya resuelto tus dudas! Para más información ingresa a: https://www.cmfchile.cl/

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¿Por qué Warren Buffett prefiere efectivo a las acciones en este momento?

Buffett vende acciones y guarda efectivo por la incertidumbre. Cree que el mercado está demasiado caro. ¿Tiene razón o se equivoca?

Warren Buffett se deshace de acciones y acumula efectivo ante la incertidumbre económica. ¿Por qué? El famoso inversor ha vendido acciones de empresas estadounidenses por valor de 13.3 mil millones de dólares en el primer trimestre del año. Al parecer, no le gustan mucho las valoraciones del mercado y prefiere guardar su dinero en efectivo o comprar sus propias acciones. Su empresa, Berkshire Hathaway, tiene una montaña de 130.6 mil millones de dólares en caja, la mayor desde 2021. Buffett dice que la economía se está desacelerando y que sus negocios ganarán menos este año. ¿Será que el oráculo de Omaha ha perdido su toque o que sabe algo que nosotros no sabemos?

Hace poco se celebró la reunión anual. La reunión anual de Berkshire Hathaway es el evento más esperado del año para los amantes de las inversiones. En ella, Warren Buffett y Charlie Munger, dos genios de las finanzas que llevan casi 60 años haciendo dinero con sus negocios, hablan de todo un poco con sabiduría y humor. El pasado sábado, miles de personas se conectaron por internet para escuchar sus consejos, opiniones y chistes sobre temas tan variados como la inflación, la inteligencia artificial, Apple, el petróleo o las criptomonedas.

¿Qué podemos aprender de estos dos maestros? Una de sus lecciones más importantes es que no hay que dejarse llevar por el pánico ni por la euforia del mercado. Ellos buscan empresas infravaloradas y con ventajas competitivas que puedan comprar baratas y mantener a largo plazo. Como dice Buffett: «Lo que te da oportunidades es que las otras personas hagan cosas estúpidas».

Otra lección es que hay que confiar en el futuro de Estados Unidos y en su economía. A pesar de los problemas actuales, como la presión inflacionaria, Buffett cree que la Reserva Federal sabrá manejar la situación y que el dólar seguirá siendo la moneda de reserva mundial. Además, dice que Estados Unidos tiene una capacidad increíble para innovar y crear riqueza. Cierto. 

También nos enseñan, como de costumbre, que no hay que meterse en lo que no se entiende. Ni Buffett ni Munger son fans de las criptomonedas, y lo dicen sin tapujos. Consideran que son un activo especulativo y volátil que no tiene ningún valor intrínseco. No es el fin del mundo. Cada quien está en su derecho de opinar. Nadie tiene que ofenderse ni molestarse. Ellos simplemente prefieren invertir en empresas sólidas y rentables que conocen bien, como Apple o Coca-Cola.

Por último, nos muestran que hay que aprender de los errores y ser humildes. Buffett reconoció que cometió un error al vender sus acciones de aerolíneas el año pasado, cuando el sector se desplomó por la crisis sanitaria. También admitió que se equivocó al no invertir en Google o Amazon cuando tuvo la oportunidad. Sin embargo, no se arrepiente ni se lamenta, sino que trata de aprender de sus fallos y mejorar su criterio.

Y lo más importante: nos animan a disfrutar de lo que hacemos y no obsesionarnos con el dinero. A pesar de su edad y su fortuna, Buffett y Munger siguen trabajando con pasión y entusiasmo por sus negocios. No lo hacen por codicia ni por ego, sino por diversión y por curiosidad. Como dice Munger: «Si no eres feliz con 50 millones de dólares, tampoco lo serás con 100 millones».

¿Te has preguntado alguna vez por qué Berkshire Hathaway tiene tanto efectivo en su empresa en este momento? No es que le guste nadar en billetes como el Tío Rico, sino que tiene sus razones. La primera es que su negocio principal es el de los seguros, y eso implica que debe tener siempre mucho dinero disponible para pagar las posibles indemnizaciones. Sobre todo, en verano, cuando hay más riesgo de incendios, huracanes o invasiones alienígenas.

La segunda es que Buffett es un inversor muy exigente y selectivo. Él solo compra empresas que le parecen baratas y rentables, y que tienen una ventaja competitiva frente a sus competidores. Pero como ahora mismo el mercado está muy caro y todo el mundo se ha vuelto loco comprando acciones de cualquier cosa, él no encuentra muchas oportunidades que le convenzan. Por eso prefiere esperar a que bajen los precios y tener el efectivo listo para aprovecharlos. Así es como se hace rico el abuelito sabio.

Cuando se trata de valorar una empresa, no basta con mirar sus números actuales, sino que hay que tener en cuenta el entorno en el que opera y las expectativas que tiene para el futuro. No es lo mismo una empresa que espera recibir un aluvión de ingresos en los próximos meses, que otra que se enfrenta a una situación difícil y a una caída de la demanda. Esto parece obvio, pero a veces el mercado se olvida de ello y se deja llevar por las emociones.

Considerando la situación, es probable que en este momento el mercado se encuentra en una fase de negación. Está valorando todo como si lo peor de la crisis ya hubiera pasado y todo fuera a ir bien. Pero no está teniendo en cuenta los riesgos que se ciernen sobre la economía, como la posibilidad de una recesión, la desaceleración del crecimiento o la reducción de los beneficios. Estos factores podrían afectar negativamente a las empresas y hacer que sus acciones bajen de precio.

Sin embargo, el mercado está muy distraído por otros temas, como la posible pausa de la Fed en su política monetaria o los avances en la inflación. Estos temas pueden influir en el comportamiento del mercado a corto plazo, pero no cambian la realidad de las empresas a largo plazo. Por eso, hay que ser prudentes y no dejarse engañar por las apariencias.

¿Acaso es posible que todo esté sobrevalorado? ¿Y que los alcistas estén comprando en sobreprecio? No podemos afirmarlo con certeza, pero tampoco podemos descartarlo. Lo que sí podemos hacer es analizar cada decisión con rigor y criterio. Así podremos evitar pagar más de lo que vale algo y encontrar oportunidades de inversión rentables. Bueno, ese ha sido el camino elegido por Warren Buffett, que prefiere sentarse en una gran pila de efectivo que pagar más por algo que en realidad vale menos. A pesar de que el mercado piense diferente en el momento.

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Empresa chilena Mundo Parcelas

¿Conoces Mundo Parcelas? La empresa que lidera el mercado de las parcelas de agrado

“Este tipo de bien raíz se ha convertido en una alternativa más económica para muchos chilenos que buscan tranquilidad, espacio y conexión con la naturaleza”, afirma Juan Fonseca Vargas, director ejecutivo de la empresa. 

A pesar de las adversidades a las que ha tenido que enfrentarse el mercado inmobiliario chileno en los últimos dos años, hay empresas que han sabido sortear obstáculos. 

Tal es el caso de Mundo Parcelas, compañía que ha ofrecido una alternativa real a miles de familias que están buscando un mejor lugar para vivir: las parcelas de agrado

Estos terrenos, que comprenden un total de 5000 m2, tienen un costo claramente inferior a las viviendas que usualmente se publican en los portales inmobiliarios más famosos, además de un espacio mucho más amplio. 

“Este tipo de bien raíz se ha convertido en una alternativa más económica para muchos chilenos que buscan tranquilidad, espacio y conexión con la naturaleza. En comparación con las casas y departamentos habituales, aquí las familias pueden desarrollar una vida más sana y alejada del común ajetreo de las ciudades”, explica Juan Fonseca Vargas, director ejecutivo de Mundo Parcelas. 

¿Qué es una parcela de agrado?

Pero para entender el fenómeno que está protagonizado Mundo Parcelas, es necesario comprender en detalle cuál es el producto y servicio que ofrecen. 

En Chile, las parcelas de agrado son aquellos terrenos rurales que según el Decreto Ley 3.516, están autorizados para ser habitados y para realizar actividad agrícola (aunque esto último no es obligatorio). 

La superficie mínima con la que puede contar una parcela es de 5.000 m2, espacio en donde es posible construir una vivienda con un máximo de 500 m2 de superficie. El espacio restante, puede ser utilizado como prefieran sus dueños. 

No obstante, al ser terrenos supervisados por el Servicio Agrícola Ganadero (SAG), no es posible talar ni dañar elementos de la flora del lugar, como por ejemplo, especies de árboles protegidas por ley. 

El boom de Mundo Parcelas

Un proyecto de Mundo Parcelas
Uno de los últimos proyectos en venta de Mundo Parcelas.

Ahora que ya conocemos de qué se tratan las parcelas de agrado, es momento de conocer a una de las empresas más exitosas del rubro. 

Mundo Parcelas es una empresa que formalmente nació en 2019, pero que desde 2020 ha desarrollado más de 600 proyectos de parcelación inmobiliaria en diferentes regiones. 

Esto se ha traducido en ventas que actualmente superan los 16 mil millones de pesos: “Creo que hemos encontrado un nicho de mercado en donde los clientes otorgan una mayor importancia a su calidad de vida que a vivir en una zona céntrica. Esto nos ha permitido conectar con mayor fuerza con aquellos clientes que, cansados de la vida de la ciudad, prefieren el aire puro de las zonas rurales”, comenta Juan Fonseca. 

Lo cierto es que, a partir de 2020, año en donde comenzó la crisis sanitaria, muchas personas de Santiago y otras ciudades grandes de Chile, optaron por trasladarse a zonas más alejadas para poder disfrutar de una superficie habitacional más digna. 

Con los avances del internet y el apogeo del teletrabajo, muchos de los que hace tiempo estaban pensando en abandonar la capital, al fin se decidieron y llegaron a los atractivos proyectos que ofrecía Mundo Parcelas. 

En total, a día de hoy, ya van 627 proyectos desarrollados por Mundo Parcelas, los que se han ubicado principalmente en las regiones de Valparaíso, O’Higgins, Maule, Los Lagos y Los Ríos.

Juan Fonseca Vargas: “Comprar una parcela es más económico que una casa o departamento”

Gracias a las mejoras que han existido por el lado de la conexión a internet en Chile, principalmente por la llegada de las antenas 5G y del arribo de empresas de internet satelital, muchos chilenos pueden teletrabajar prácticamente desde cualquier parte. 

Esto ha motivado a que varios, como ya se ha mencionado, opten por evaluar cambiarse de casa. Pero, ¿Qué hace tan atractiva la oferta de Mundo Parcelas? Principalmente, la diferencia de precios entre comprar una vivienda tradicional y comprar una parcela es muy grande. 

Actualmente, Mundo Parcelas tiene proyectos de parcelaciones que parte desde los $7 millones aproximadamente, un valor bastante accesible para muchos. No obstante, hay que considerar que ese precio no incluye la construcción de la propiedad. 

“Comprar una parcela es más económico que una casa o departamento, ya que a pesar de que no incluye el valor de la casa a construir, si sumamos el total de ambos más los gastos de urbanización, el valor final es mucho más barato”, comenta Juan Fonseca Vargas. 

En este sentido, hoy en día construir una casa es mucho más sencillo que antes, debido a la oferta que existe en viviendas prefabricadas. 

Estas, se tratan de casas que vienen listas para ser edificadas en un lugar apto para ello, como lo son las parcelas de agrado. Los precios van desde los $3 millones hasta los $30 millones o más, dependiendo de su superficie en metros cuadrados. 

Teniendo esto en cuenta, con valores mínimos, vivir en una parcela de agrado de Mundo Parcelas podría tener un costo total de $10 millones (Parcela:  $7 millones; Casa prefabricada: $3 millones). 

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Alta inflación, alza de créditos y burocracia municipal dificultan acceso a la vivienda

Según una proyección que hizo recientemente la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), el sector inmobiliario caería en 4% durante este año, y peor aún, un 5,3% durante el 2023. algo que tiene preocupados tanto a los inversionistas como a los compradores.

La explicación para este retroceso se debe al difícil escenario económico que está enfrentando el país y que según organismos internacionales como el Fondo Monetario Internacional (FMI), podría no mejorar durante los próximos meses. 

Según señalan expertos, esto afectaría principalmente a las ventas de mercado inmobiliario, las que caerían en más de un 30% este año. El aumento en las tasas de interés y el complejo acceso a créditos hipotecarios han golpeado fuertemente al sector. 

Una “tormenta” que aumentará el déficit habitacional

Desde la CChC sostienen que el sector construcción e inmobiliario están enfrentando una tormenta de grandes proporciones, principalmente provocada por la pandemia y los efectos de la alta inflación.

Concretamente, este año la inversión inmobiliaria caerá un 4% y un 5,3% en año siguiente, algo que se explica principalmente por factores como el aumento en los precios de los materiales de construcción (un 37% más), las subidas del dólar, el alza en las tasas de interés, a lo que se suman otras razones como la dificultad de levantar proyectos debido a los protocolos sanitarios y a temas de contratación. 

A todas esa dificultades para el sector inmobiliario, se suma otro efecto que perjudica directamente a miles de familias en todo el país, como es el déficit habitacional

Según “Análisis territorial de la brecha y el déficit potencial comunal”, desarrollado por Déficit Cero este año, se detalla que el déficit potencial de vivienda en 2021 fue de 588.632 hogares, lo que representa un 9% del total de hogares chilenos. 

De este total, un 44% corresponde al déficit que acumula la Región Metropolitana, a quienes le siguen las regiones de Valparaíso y Los Lagos con un 9,13% y un 5,83%. En conjunto, las 3 regiones concentran cerca del 60% del déficit habitacional del país. 

¿Cómo explicamos esto? Pues, las razones que afectan a las personas que no pueden acceder a una vivienda son también la falta de acceso a crédito, la alta inflación y la lentitud en torno a la aprobación de nuevos proyectos. Básicamente, los mismos factores que afectan al sector inmobiliario. 

A lo anterior, podemos agregar la burocracia existente en los municipios, los que en su mayoría pueden estar tramitando por años beneficios de vivienda para sus habitantes. 

Desde el sector construcción también se habla de “incertidumbre regulatoria”, con proyectos que se aprueban y luego no se recepcionan, y que hoy tiene cerca de 49 iniciativas en controversia. Un caso emblemático es Estación Central, con más de 5 mil unidades habitacionales a la espera de ser entregadas a sus compradores, pero que la Dirección de Obras no aprueba.

2022 tuvo una caída en las ventas

Según señalan desde la CChC y sus miembros, este año se espera que las ventas del sector inmobiliario caigan en un 31%, mientras que el ingreso de nuevos proyectos también caerá. 

A fin de cuentas, esto afectará a un sector que actualmente acumula 5 mil desempleados más que el año 2021, lo que da cuenta de las reorganizaciones que están en curso en las empresas inmobiliarias. 

Cabe destacar que que la CChC recientemente ha instado al Gobierno a destrabar los proyectos de inversión inmobiliaria, los que por estar detenidos no han sido capaces de aportar al grave problema de déficit habitacional, el que hoy por hoy, si consideramos que cada familia está compuesta por 4 personas, tendría a más de 2.3 millones de personas sin vivienda. 

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Peso chileno se aprecia tras el rechazo a la nueva Constitución

JP Morgan dijo que el resultado electoral debe tener un impacto positivo en los mercados

El peso chileno anotó el lunes un avance del 3,8% en la apertura del mercado cambiario luego de la abrumadora derrota de la propuesta de nueva Constitución.

Las primeras apuestas ubicaron la moneda local en 850,20 unidades comprador y 850,50 unidades vendedor, pese a la limitación de operaciones en el mercado por un feriado en Estados Unidos.

El domingo, los chilenos rechazaron en un plebiscito la propuesta aunque el presidente Gabriel Boric se comprometió a iniciar conversaciones este mismo lunes para trazar las líneas de un nuevo proceso constituyente.

El banco JP Morgan dijo que el resultado electoral debería tener un impacto positivo en los mercados debido a una menor incertidumbre y menores primas de riesgo por delante con expectativas de que el resultado podría moderar sus planes.

“Un impulso de reforma más gradual y moderado ayudaría a mitigar la dimensión de incertidumbre asociada a la agenda económica y financiera del Gobierno”, dijo el banco.

Según los analistas, el referendo, además, se convirtió en una evaluación del Gobierno, que lucha contra la pujante inflación, la desaceleración económica y una crisis interna de seguridad.

“Los resultados representan un gran golpe para el presidente Gabriel Boric, con reformas clave de impuestos y pensiones que probablemente se diluirán y retrasarán”, dijo Eurasia Group en una nota.

Sin embargo, agregó que es probable que algunos cambios aseguren finalmente la aprobación dado el amplio consenso sobre la necesidad de más ingresos, junto con el largo descontento con el sistema de pensiones.

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El peso chileno se sigue debilitando y el dólar está a un paso de encaminarse nuevamente hacia $950

Ayer se conocieron datos macroeconómicos locales que fueron desalentadores, evidenciando nuevamente una desaceleración de la economía.

El tipo de cambio va por su cuarto día al alza con saltos de más de $30. Esta jornada abrió cerca de los $940 y poco antes de las 09:00 horas estaba en $944. Ayer jueves promedió $918,74.

En las últimas 24 horas se conocieron datos macroeconómicos locales: durante el segundo trimestre de este año, el producto interno bruto (PIB) creció 5,4% respecto de igual periodo del año anterior, evidenciando así nuevamente una desaceleración de la economía.

El déficit de la cuenta corriente escaló por sobre el 8% del PIB, una cifra no alcanzada en las últimas décadas.

Rodrigo Castillo, director general de BeFX, hizo hincapié en otro antecedente que también se difundió ayer jueves: los swap de incumplimiento crediticio superaron por primera vez a Perú, “dejando al país vecino con menos riesgo para la inversión que Chile”.

El analista remarcó que para el mercado fueron “malas” noticias, considerando “razones evidentes de deterioro de la inversión extranjera” y el “saldo negativo en la balanza comercial”.

Ricardo Bustamante, jefe de estudios trading de Capitaria, complementó que el estar en previa a un Plebiscito también genera un debilitamiento de la moneda local y demanda del billete verde de forma interna, apoyando un factor adicional en el repunte del dólar.

Con todo -más el incierto escenario económico por el que atraviesa China y las decisiones que pueda tomar la Fed en Estados Unidos con respecto a las tasas- el billete verde seguiría escalando, teniendo como resistencia los $930-$940.

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¿Por qué tanta volatilidad en los mercados financieros últimamente?

El proceso de globalización que inició con la caída del muro de Berlín y que tuvo un gran impulso cuando China se incorporó a la OMC, se encuentra en pausa o inclusive podría desaparecer.

A veces la dinámica de los mercados financieros es poco intuitiva para quienes no le dan seguimiento diario. Por ejemplo, en el peor momento de la pandemia —en los encierros de 2020, cuando no había vacunas y la letalidad era muy alta—, los principales índices accionarios aumentaron 60 por ciento y eventualmente tocaron niveles máximos históricos y más, mientras que ahora que ya nos encontramos de alguna manera saliendo de la pandemia, hemos visto que estos mismos índices han caído alrededor de 20 por ciento en lo que va del año. Además, estas caídas se han exacerbado en las últimas semanas. No solo son los mercados accionarios claramente. Hemos observado altísima volatilidad en los mercados de bonos —tanto gubernamentales como corporativos—, en el cambiario y en el de materias primas. Lo que ocurre es que un indicador líder del sentimiento de los participantes de los mercados es el mercado accionario. Entonces, ¿qué mueve a los mercados financieros internacionales? La respuesta es muy simple: Las expectativas.

En uno de los peores momentos de la pandemia a nivel global, con una altísima incertidumbre en torno a los trastornos, duración, contagio y demás consecuencias por estar expuesto al virus SARS-CovID-2, i.e. el COVID-19 y con un gran porcentaje de personas que terminaba en el hospital o que perdía la vida, los mercados financieros tuvieron una reacción muy positiva. En ese momento ni siquiera se veía claro que el número de casos diarios o el de lamentables fallecimientos había tocado un pico. Asimismo, las empresas listadas en las bolsas de valores a nivel global habían publicado reportes trimestrales que reflejaran el fuerte impacto del COVID. Entonces, ¿qué explicó el comportamiento tan positivo de los mercados? Las expectativas. ¿Expectativas de qué? De que independientemente de la enfermedad, los gobiernos y bancos centrales del mundo habían decidido llevar a cabo una serie de programas de estímulo fiscal y monetario muy significativos, tanto para atajar la pandemia —aumentando el gasto en investigación de vacunas, como en pruebas y tratamiento de COVID y equipamiento de hospitales—, como para tratar de proteger el empleo y evitar problemas de liquidez.

Con estos estímulos, la mayoría de las empresas que estaban enfrentando impactos significativos por la pandemia, no sufrirían tanto daño en sus utilidades y el consumo no se vería tan afectado, ya sea porque el empleo no se afectaría significativamente o porque quien resultara desempleado tendría suficiente dinero para no parar o disminuir significativamente su consumo. Asimismo, una parte importante de la liquidez global terminaría siendo invertida en activos financieros, haciendo crecer su valor de mercado. Esto genera círculos virtuosos en donde una parte de la población ve crecer el valor de sus cuentas de inversión o de ahorro para el retiro y esa ‘sensación de riqueza’ les brinda mayor confianza para continuar o inclusive incrementar su consumo.

¿Qué está modificando las expectativas ahora? Claramente un evento muy relevante ha sido la guerra en Ucrania, sobre todo porque entre muchas otras cosas implica nuevas disrupciones a las cadenas de suministro global, que se agregan a las que ya estábamos experimentando por la pandemia. Pero además de ser el peor conflicto geopolítico en más de ochenta años, el mundo cambió en muchos sentidos el 24 de febrero pasado que el gobierno ruso decidió invadir Ucrania. En este sentido, no hay duda de que el proceso de globalización que inició con la caída del muro de Berlín en 1989 y que tuvo un gran impulso cuando China se incorporó a la Organización Mundial de Comercio (OMC) en 2003, se encuentra en pausa o inclusive, el mundo podría haber iniciado ya un proceso de desglobalización (“Siete consecuencias económicas de la guerra”, 15 de marzo). Por otro lado, otro suceso que modificó las expectativas es el retiro de estímulo tanto fiscal como monetario a nivel global, pero en particular el ciclo de alza de tasas del Banco de la Reserva Federal de los Estados Unidos (Fed). Si la abundancia de liquidez, generada tanto por los estímulos fiscales como por los monetarios, con tasas de interés en niveles cercanos a cero y aumento de la base monetaria, causó que los mercados financieros despegaran y cuyas valuaciones se dirigieran a niveles máximos históricos, ahora el retiro de estímulos los está desinflando. En el caso de los criptoactivos, sobre todo las criptomonedas, esta caída ha sido todavía más fuerte que la de los demás activos en general debido a que es muy factible que haya sido una burbuja, i.e. que el incremento en el precio se haya separado significativamente de su valor real. ¿Qué va a pasar hacia delante? Los participantes de los mercados estarán muy atentos a ver si el retiro de estímulo monetario podría ser menos agresivo ante las amenazas de recesión global que han empezado a resonar o a la guía que ofrecen las empresas en torno a lo que los inversionistas pueden esperar de sus resultados hacia delante.

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